6% btw op tegels in Brussel: wat winkels u niet vertellen!

Renoveert u uw badkamer of keuken in Brussel en rekent u op 6% btw om de factuur te verlagen? Goed nieuws: dat is zeker mogelijk. Slecht nieuws: de meeste particulieren verliezen dit voordeel zonder het door te hebben, simpelweg omdat ze hun tegels aan de ene kant kopen en aan de andere kant een tegelzetter inschakelen.

Bij Akdeniz Deco zien we regelmatig klanten met een goed doordacht plan en een budget dat is berekend op basis van 6% btw in de showroom binnenkomen... en niemand heeft hen uitgelegd dat de manier waarop ze de aankoop organiseren de factuur met 15 btw-punten kan verhogen. Bij een project van 5.000€ aan materialen betekent dat een verschil van wel 750€. We leggen u alles uit, zonder administratief jargon.

De basisregel: 6% in plaats van 21%, maar onder voorwaarden

In België is het standaard btw-tarief 21%. Voor renovatiewerken kan een verlaagd tarief van 6% van toepassing zijn — een besparing die verre van verwaarloosbaar is bij een project met tegels, parket of sanitair.

Om hiervan te profiteren, moet uw woning aan drie cumulatieve voorwaarden voldoen:

1. Meer dan 10 jaar oud zijn, gerekend vanaf de datum van de eerste bewoning.
2. Voornamelijk als privéwoning worden gebruikt (meer dan 50%), of u nu eigenaar, huurder of gebruiter bent.
3. De werken moeten gericht zijn op de renovatie, transformatie of reparatie van de woning — niet op nieuwbouw of een eenvoudige schoonmaakbeurt.

Als uw Brusselse woning voor 2016 voor het eerst werd bewoond, voldoet u al aan de eerste voorwaarde. Voor de rest is dit bijna altijd het geval bij een klassieke renovatie van een badkamer of keuken.

De valkuil die niemand u uitlegt: wie koopt de tegels?

Hier wordt het ingewikkeld, en dit is het punt dat particulieren het minst goed begrijpen. De regel is eenvoudig, maar de gevolgen zijn dat minder:

De 6% btw is alleen van toepassing als de aannemer (de tegelzetter) de materialen koopt EN factureert. Als u uw tegels zelf in de winkel koopt, betaalt u automatisch 21% btw over de tegels — ook al wordt de verlijming tegen 6% gefactureerd.

In de praktijk zijn er twee zeer verschillende scenario's:

Scenario A — u koopt de tegels, een onafhankelijke tegelzetter legt ze → Tegels: 21% btw → Verlijming (arbeid): 6% btw → Resultaat: u betaalt het volle tarief over alle materialen.

Scenario B — de tegelzetter koopt de tegels in uw naam en factureert ze zelf → Tegels + verlijming: 6% btw over het geheel → Resultaat: maximale besparing.

Het verschil tussen de twee scenario's bij een tegelbudget van 5.000€ exclusief btw bedraagt ongeveer 750€ (21% – 6% = 15 btw-punten). Dat is verre van een administratief detail.

Hoe u zich kunt organiseren om het voordeel niet te verliezen

Als u van het 6% btw-tarief op uw hele project wilt profiteren, is er een eenvoudige manier van organiseren:

• Vraag uw tegelzetter of aannemer om de tegels rechtstreeks te kopen, in plaats van ze zelf te kopen en hem vervolgens "alleen maar" te vragen ze te leggen. Het materiaal moet op zijn factuur staan, niet op de uwe.
• Kies uw tegels in de showroom, maar laat de bestelling op naam van de aannemer plaatsen als deze akkoord gaat om dit deel te regelen. Veel tegelzetters accepteren deze organisatie zonder problemen — u moet het alleen vooraf regelen, niet achteraf.
• Controleer dat de definitieve factuur expliciet de elementen vermeldt die het verlaagde tarief rechtvaardigen: ouderdom van het pand, residentieel gebruik, aard van de werken. Sinds juli 2022 is dit een wettelijke verplichting voor de aannemer.
• Houd een schriftelijke bevestiging bij voor het geval u twijfelt: u heeft na ontvangst van de factuur één maand de tijd om een onjuist toegepast btw-tarief aan te vechten.

Als u liever zelf uw tegels in de winkel kiest — wat nog steeds de eenvoudigste manier is om kleuren, formaten en afwerkingen in de showroom te vergelijken — bespreek dit dan met uw tegelzetter voordat u bestelt. In sommige gevallen kan hij de in de showroom geselecteerde bestelling overnemen op zijn eigen factuuraccount.

Wat er wel en niet onder valt

Voor een renovatieproject bij Akdeniz Deco valt het volgende onder het 6% btw-tarief, mits aan de bovenstaande voorwaarden wordt voldaan:

Een concreet voorbeeld

Neem een typische badkamerrenovatie in Schaarbeek, in een huis uit 1965 (dus qua ouderdom ruimschoots in aanmerking komend):

• Vloer- en wandtegels: 2.800€ excl. btw
• Sanitair (hangend wc, meubel, douche): 1.900€ excl. btw
• Volledige verlijming: 2.200€ excl. btw

Als alles door de aannemer wordt gefactureerd (materialen + verlijming): 6% btw over het geheel (6.900€) = 414€ btw. Als de particulier zelf de tegels en het sanitair koopt: 21% btw over 4.700€ (materialen) + 6% over 2.200€ (verlijming) = 987€ + 132€ = 1.119€ btw.

Verschil: 705€, enkel door de facturatieorganisatie. Dat is genoeg om een groot deel van de plinten of afwerkingsaccessoires van te betalen.

Ons advies bij Akdeniz Deco

Onze rol als gespecialiseerde winkel is om u te helpen het juiste materiaal tegen de juiste prijs te kiezen — maar we moedigen u ook aan dit punt voor bestelling te verduidelijken, niet pas na ontvangst van de factuur. Als u al met een tegelzetter of aannemer werkt, vraag hem dan gewoon of hij de aankoop van de tegels in zijn facturatie kan opnemen. Als u nog geen tegelzetter heeft, kunnen we u naar professionals verwijzen die gewend zijn om met onze showroom samen te te werken.

Voor de rest — keuze van materialen, formaten, afwerkingen, stalen — begeleidt ons team u in onze showroom in Schaarbeek, van maandag tot en met zaterdag van 8u30 tot 18u00.

Veelgestelde vragen

Is 6% btw van toepassing als ik mijn tegels zelf bij Akdeniz Deco koop? Bij de aankoop van alleen tegels in de winkel wordt 21% btw gerekend, net als bij elke aankoop van materialen door een particulier. Het tarief van 6% geldt voor de factuur van de aannemer die de materialen voor u koopt en installeert, in het kader van een renovatie waarvoor u in aanmerking komt.

Mijn Brusselse appartement is 8 jaar oud, kan ik dan toch van het verlaagde tarief profiteren? Nee, de voorwaarde van 10 jaar ouderdom is strikt en wordt gerekend vanaf de eerste bewoning van het pand. U moet wachten tot deze termijn is verstreken.

Verandert het tarief van 6% in 2026? Er zijn gesprekken geweest over een mogelijke verhoging naar 9%, maar tot op heden blijft het verlaagde tarief van 6% van kracht voor renovaties die aan de wettelijke voorwaarden voldoen. Informeer u bij de SPF Financiën of uw boekhouder over de meest actuele situatie op het moment van uw werkzaamheden.

Dit artikel is uitsluitend ter informatie verstrekt en vervangt geen persoonlijk fiscaal advies. Voor specifieke vragen over uw situatie raadpleegt u de SPF Financiën of een boekhouder.